w sprawie wysokości stawek czynszu z tytułu najmu/dzierżawy nieruchomości stanowiących własność lub prawo użytkowania wieczystego Miasta Kostrzyn nad Odrą, na cele nierolnicze
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2023 r. poz. 40 t.j.) oraz art. 25 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2023 r. poz. 344 t.j.) oraz w wykonaniu uchwały Nr XLIII/336/14 Rady Miasta Kostrzyn nad Odrą z dnia 25 września 2014r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony (Dz.Urz.Woj. Lubus. z 2014r., poz.1712), Burmistrz Miasta Kostrzyn nad Odrą zarządza, co następuje:
§ 1. 1. Ustala się minimalną wysokość stawek czynszu za najem/dzierżawę gruntów będących własnością lub przedmiotem użytkowania wieczystego Miasta Kostrzyn nad Odrą, zgodnie z załącznikiem do niniejszego zarządzenia.
2. Wymienione w załączniku stawki czynszu, w przypadku oddawania nieruchomości
w najem/dzierżawę w drodze przetargu, stanowią minimalną cenę wywoławczą 1 m² nieruchomości.
3. Stawki czynszu ustalone w drodze przetargu nie podlegają obniżaniu przez cały okres trwania umowy, z zastrzeżeniem § 5.
4. Stawka czynszu za grunty przeznaczone na niezorganizowane ogrody – uprawę roślin jednorocznych o zróżnicowanym ukształtowaniu (skarpy) wynosi 50% nominalnej stawki wskazanej w pkt. 6a załącznika.
§ 2. W przypadku najmu/dzierżawy gruntu na cele inne, niż wymienione w załączniku do niniejszego zarządzenia, stawki czynszu będą ustalane indywidualnie w zarządzeniu o przeznaczeniu nieruchomości do wynajęcia/wydzierżawienia.
§ 3. 1. Ustalone stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji- w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych podawany przez GUS. Ustalenie zwaloryzowanej wysokości czynszu nie wymaga sporządzenia aneksu do umowy. Zwaloryzowaną wysokość czynszu podaje się pisemnie do informacji najemcy/dzierżawcy.
2. Nie dokonuje się waloryzacji czynszu w sytuacji, gdy wartość czynszu wyliczona wg obowiązującego wskaźnika, o którym mowa w ust. 1, nie przekraczałaby kwoty +/- 5 zł za dany okres rozliczeniowy.
§ 4. 1. Stawki ustalone w załączniku do zarządzenia są stawkami netto, które zwiększa się każdorazowo o kwotę należnego podatku VAT.
2. Stawki czynszu nie zawierają podatku od nieruchomości. Obowiązek opłacania tego podatku obciąża przez cały czas trwania umowy najemcę/dzierżawcę.
3. W przypadku gdy czynsz naliczony na podstawie niniejszego zarządzenia stanowiłby kwotę niższą, niż 20 zł za dany okres rozliczeniowy, czynsz ustala się w wysokości nie niższej niż 20 złotych.
4. Powierzchnię wynajmowanego/wydzierżawianego gruntu na potrzeby obliczenia czynszu zaokrągla się w górę do pełnego metra.
§ 5. W uzasadnionych przypadkach, na wniosek najemcy/dzierżawcy, czynsz może być obniżony maksymalnie do 50% stawki wynikającej z załącznika, na czas nie dłuższy niż 3 miesiące od daty zawarcia umowy, w szczególności:
1) w okresie budowy/lokalizacji kiosków, pawilonów i innych obiektów realizowanych na gruntach udostępnionych na ten cel,
2) w okresie przeprowadzania w najmowanych/dzierżawionych obiektach remontu uniemożliwiającego prowadzenie w nim działalności.
§ 6. Stawki czynszu określone w załączniku do zarządzenia mają zastosowanie do umów zawieranych po wejściu w życie tego zarządzenia.
§ 7. W przypadku zajęcia terenu bez tytułu prawnego lub nie opuszczenia terenu po zakończeniu umowy, nalicza się opłatę z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, w wysokości stanowiącej 3-krotność czynszu wynikającego z obowiązujących stawek lub dotychczasowej umowy.
§ 8. Traci moc zarządzenie nr 4/2021 Burmistrza Miasta Kostrzyn nad Odra z dnia 4 stycznia 2021r. w sprawie wysokości stawek czynszu z tytułu najmu/dzierżawy nieruchomości stanowiących własność lub prawa użytkowania wieczystego Miasta Kostrzyn nad Odrą na cele nierolnicze.
§ 9. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Burmistrz Miasta Kostrzyn nad Odrą
dr Andrzej Kunt
