w sprawie wysokości stawek czynszu z tytułu najmu/dzierżawy nieruchomości stanowiących własność lub prawa użytkowania wieczystego Miasta Kostrzyn nad Odrą na cele nierolnicze
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2023r. poz. 40 t.j ze zm..) oraz art. 25 ust.1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2023r. poz.344 t.j. ) oraz w wykonaniu uchwały Nr XLIII/336/14 Rady Miasta Kostrzyn nad Odrą z dnia 25 września 2014r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony (Dz. Urz. Woj. Lubus. z 2014 r., poz.1712), Burmistrz Miasta Kostrzyn nad Odrą zarządza, co następuje
§ 1. 1. Ustala się minimalną wysokość stawek czynszu za najem/dzierżawę gruntów będących własnością lub przedmiotem użytkowania wieczystego Miasta Kostrzyn nad Odrą, zgodnie z załącznikiem Nr 1 do niniejszego zarządzenia.
- Wymienione w załączniku Nr 1 stawki czynszu, w przypadku oddawania nieruchomości w najem/dzierżawę w drodze przetargu, stanowią minimalną cenę wywoławczą 1 m² nieruchomości.
- Stawki czynszu ustalone w drodze przetargu nie podlegają obniżaniu przez cały okres trwania umowy, z zastrzeżeniem § 5.
§ 2. W przypadku najmu/dzierżawy gruntu na cele inne niż wymienione w załączniku Nr 1 do niniejszego zarządzenia, stawki czynszu będą ustalane indywidualnie w zarządzeniu o przeznaczeniu nieruchomości do wynajęcia/wydzierżawienia.
§ 3. Ustalone stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji - w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych podawany przez GUS. Ustalenie zwaloryzowanej wysokości czynszu dokonuje się jednostronnym oświadczeniem woli przez wynajmującego/ wydzierżawiającego bez konieczności zmiany umowy.
§ 4. 1. Stawki ustalone w załączniku Nr 1 do zarządzenia są stawkami netto, które zwiększa się każdorazowo o kwotę należnego podatku VAT.
- Stawki czynszu nie zawierają podatku od nieruchomości oraz podatku rolnego. Obowiązek opłacania tych podatków obciąża przez cały czas trwania umowy najemcę/dzierżawcę.
- W przypadku gdy czynsz naliczony na podstawie niniejszego zarządzenia stanowiłby kwotę niższą niż 20 zł za dany okres rozliczeniowy, czynsz ustala się w wysokości 20 złotych.
- Powierzchnię wynajmowanego/wydzierżawianego gruntu na potrzeby obliczenia czynszu zaokrągla się w górę do pełnego metra.
§ 5. W uzasadnionych przypadkach, na wniosek najemcy/dzierżawcy, czynsz może być obniżony do 50% stawki wynikającej z załącznika Nr 1 na okres do trzech miesięcy m.in. w sytuacji:
1) budowy/lokalizacji kiosków, pawilonów i innych obiektów - realizowanych na gruntach udostępnionych na ten cel
2) w okresie przeprowadzania w najmowanych/dzierżawionych obiektach remontu uniemożliwiającego prowadzenie w nim działalności.
3) zalania terenu na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią, po uprzednim udokumentowaniu zdarzenia
4) zdarzeń losowych
5) w innych uzasadnionych przypadkach np. z uwagi na niskie dochody, podeszły wiek itd.
§ 6. Stawki czynszu określone w załączniku Nr 1 do zarządzenia mają zastosowanie do umów zawieranych po wejściu w życie tego zarządzenia.
§ 7. W przypadku zajęcia terenu bez tytułu prawnego lub nie opuszczenia terenu po zakończeniu umowy, nalicza się opłatę z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, w wysokości stanowiącej 3-krotność czynszu wynikającego z obowiązujących stawek lub dotychczasowej umowy.
§ 8. Traci moc Zarządzenie nr 57/2023 Burmistrza Miasta Kostrzyn nad Odra z dnia 8 marca 2023 roku w sprawie ustalenia stawek czynszu lub najmu za dzierżawę gruntów na cele nierolnicze oraz Zarządzenie nr 75/2023 Burmistrza Miasta Kostrzyn nad Odrą z dnia 4 kwietnia 2023 roku zmieniające zarządzenie w sprawie ustalenia stawek czynszu lub najmu za dzierżawę gruntów na cele nierolnicze.
§ 9. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Burmistrz Miasta Kostrzyn nad Odrą
Andrzej Kunt